博尔特200米决赛沈阳限购后首拍-36家房企围猎5区7宗地吸金26.39亿-沈阳市房地产信息

作品分类:全部文章 2018-10-06

沈阳限购后首拍:36家房企围猎5区7宗地吸金26.39亿-沈阳市房地产信息

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时隔两周,沈阳的土拍大战再次打响。
上周(4月19日)江淑娜老公,沈阳土地交易中心迎来了4月的第2场土拍,也是限购后的第一次土拍。在拍卖会上,来自于洪区、经开区、铁西区、浑南区、沈北新区的7宗地块公开出让,多达36家房企悉数到场,土拍大战一触即发。这其中,浑南G13(原GN-WJ-02-03-1)号地块因其所处的东湖版块品牌云集、逐步完善的配套设施以及不高于1.7的容积率,引发各品牌房企的竞相追逐。
最终,于洪三环北下坎子三期地块拍出4.85亿,楼面成交价3550元/平方米,最高溢价率65.12%;经开区沈飞日野地块拍出7.7亿,楼面成交价5900元/平方米,最高溢价率84.38%;经开区沈阳星光玻璃纤维有限公司地块拍出2.33亿,楼面成交价4900元/平方米,最高溢价率58.06%;铁西区铸研北地块拍出0.76亿,楼面成交价9600元/平方米,最高溢价率42.86%;铁西区装备西地块拍出1.68亿,楼面成交价10000元/平方米,最高溢价率36.6%;浑南区G13(原GN-WJ-02-03-1)地块拍出8.67亿彭登怀,楼面成交价7500元/平方米,最高溢价率87.5%;沈北新区蒲河大道南侧-108地块拍出0.4亿,楼面成交价2300元/平方米,最高溢价率187.5%。
据了解,本次土拍共吸引多达36家品牌房企到场参与竞拍,其中不乏旭辉、保利、万科、美的、金科、招商等多品牌房企。

民安4.85亿夺于洪区三环北下坎子三期地块 溢价率65.12%
信息显示,宗地编号YH2018-07号三环北下坎子三期地块位于于洪区,土地面积56879.14平方米,用地性质为居住,容积率大于1.0不大于2.4,商业比例不大于5%,起拍价格2150元/建筑平方米。该宗地块东至用地界线,南至22米规划路,西至18米规划路覃兆明,北至用地界线。

历经多轮鏖战,最终,民安以总价约4.85亿将该地块收入囊中,溢价高达65.12%,楼面地价达3550元/建筑平方米。
从地理位置来看,地块所处区位属于于洪区三环北,紧邻民安海逸铭筑项目,地块周边工厂、企业较多,还有蔬菜大棚、平房住房,且南侧为三环火车道,具有噪音污染,周边居住环境欠佳。
从交通上看,地块紧邻沈阳三环绕城高速,私家车出行可前往城市的多个区域。
从商业配套上看,该宗地块周边项目云集,有保利观唐、保利溪湖林语、金地悦时光、碧桂园银亿大城、泰华林家园、环北家园、华润置地八號院等小区,目前各小区周边商业网点齐全,能提供人们日常采买的需求。地块距离兴隆生活广场桃园店4公里,可为人们提供超市采买需求。
从教育配套看,地块周边有省实验中学北校区、省实验阳光小学、170中学等学校,教育资源较为丰富。
据了解,与该地块相邻的于洪区三环北下坎子一期地块规划面积约12.6万平,已于2010年7月16日以楼面价851元/平方米被自然人竞得,后由沈阳民安企业集团嘉铭置业开发海逸铭筑项目。同样,与之相邻的于洪区三环北下坎子二期地块也在2018年3月1日的土拍中成功出让,竞得者依然是沈阳民安企业集团,其竞得得楼面价是2900元/建筑平方米。
招商总价7.7亿夺经开区沈飞日野地块 溢价率84.38%
宗地编号JK2016-43沈飞日野地块,位于沈阳经济技术开发区七号路,土地面积65256.04平方米,用地性质为居住,容积率大于1.0不大于2.0,商业比例不大于10%,起拍价格3200元/建筑平方米。地块东至用地界线,南至开发大路绿化带,西至用地界线,北至七号路。

最终,招商地产以总价约7.7亿将该地块收入囊中,溢价高达84.38%雷米盖拉德,楼面地价达5900元/建筑平方米。
从地理位置来看,该地块位于经开区核心地段,紧邻开发大路地铁一号线四号街站。由于地块周边企业众多,地块区域内人流量近两年来得到大幅攀升。
从交通上看,地块南侧即为经开区重要道路——开发大路,车流量众多。地块东侧临近三环绕城高速,私家车出行可前往城市的多个区域。此外,地块距离地铁1号线四号站较近,步行仅百米距离,地铁出行十分便捷。
从周边楼盘来看,距离地块最近的楼盘为美的时代城项目,目前在售均价约为7500元/平。
金科2.33亿夺经开区沈阳星光玻璃纤维有限公司地块 溢价率58.06%
信息显示,宗地编号JK2017-11沈阳星光玻璃纤维有限公司地块,位于沈阳经济技术开发区十号路,土地面积29688.18平方米,用地性质为居住,容积率大于1.0不大于1.6,商业比例不大于10%,起拍价格3100元/建筑平方米。该宗地块东至艾默生环境优化技术(沈阳)冷冻机有限公司,南至十号路,西至贝卡特沈阳精密钢制品公司,北至沈阳赛莱默水处理有限公司。

最终,金科以总价约2.33亿将该地块收入囊中,溢价高达58.06%,楼面地价达4900元/建筑平方米。
从地理位置来看,地块所处区位属于经开区中央大街,紧邻华晨汽车工程研究院和沈鼓集团。地块东侧、西侧、北侧均为厂房,南侧邻十号路。
从交通上看,地块附近有两个地铁站,分别是地铁一号线七号街站和中央大街站,从地块步行至两个地铁站的距离都在一公里左右,出行十分便捷。
从周边配套上看,该宗地块周边楼盘底商已开业多年,步行一公里范围内包含了小吃、超市、药店等基本生活所需配套,可为人们提供日常基本采买需求。除此之外,距离该地块最近的大型商超是位于沈阳工业大学北门的荣信财富广场,距离该宗地块约2公里。
从教育配套看,地块周边临近经开区大学城,包括沈阳工业大学和沈阳化工大学,教育资源较为丰富。
从周边楼盘看,项目周边有澳海七号公馆、澳海澜庭、丽都新城、水墨丹青、优诗美地、阳光100果岭公馆等,周边居住氛围浓厚。2018年以来,沈阳经济技术开发区内新盘频出,华润星海路地块定名华润置地净月臺;富禹地产拿下的洪湖二街地块,定名依云美域,并已开售;中南地产在张士板块拿下的地块也已定名为中南玖熙墅;与此同时,一些老盘的新品也层出不穷,总的来看,未来经开区发展可期多重人格侦探。
正轩海川0.76亿夺铁西区铸研北地块 溢价率42.86%
宗地编号TX2017-07铸研北地块位于铁西区爱工街南七路,土地面积3619.45平方米织金民生在线,用地性质为居住洪震南,容积率大于1.0不大于2.2,商业比例不大于10%,起拍价格6720元/建筑平方米。该宗地块东至爱工南街,南至规划界限,西至规划界限,北至南七东路。

最终,正轩海川以总价约0.76亿将该地块收入囊中合欢路2号,溢价高达42.86%,楼面地价达9600元/建筑平方米德赛克巴莱。
从地理位置来看,地块所处区位属于铁西区爱工街,紧邻沈阳铸造研究所和铸研小区。据周边居民介绍,该地块原为沈阳铸造研究所职工宿舍。
从交通上看,地块附近交通发达,公交线路颇多,从目前来看,地块周边公共交通有167、261两条公交线路,其他需要步行至云峰街处乘坐111、123、129、216、266、170等多条公交线路;此外,地块距离地铁一号线铁西广场站约1.3公里,居民出行十分便捷。
从周边配套上看,由于该宗地块位于铁西老城区核心地段,周边各项配套齐全,教育、医疗、社区底商等一应俱全,可满足人们日常生活所需。地块周边最近的大型商业是铁西广场旁的华润万象汇、铁西百货等,距离约有1.3公里。
从教育配套看,地块东侧紧邻兴工四校。另外,从地块向西500米左右的距离是沈阳市第三十一中学和应昌小学。
从周边楼盘看,项目周边有二手房小区书香门第夏宇扬,其余多为房龄较老小区,据周边居民介绍,距离地块最近的几栋铸研小区房源为1980年交付使用,距今已经有38年的房龄,这样房龄的房源均价在6000元/平。而15-20年房龄的多层房源价格在7000-8000元/平。
阳光城1.68亿夺铁西区装备西地块 溢价率36.6%
宗地编号TX2017-09装备西地块位于铁西区云峰街南九路,土地面积8398.81平方米,用地性质为居住,容积率大于1.0不大于2,商业比例不大于10%,起拍价格7320元/建筑平方米。该地块东至云峰南街,南至规划界限,西至国工二街,北至南九东路。据周边居民介绍李树浩,该地块原为鼓风机员工宿舍。

最终,阳光城以总价约1.68亿将该地块收入囊中,溢价高达36.6%,楼面地价达10000元/建筑平方米,5%自持面积。
从地理位置来看博尔特200米决赛,地块所处区位属于铁西老城区云峰街与南九东路交汇处,周边拥有多个陶瓷、装饰店面,且距离九路市场等较近,地理位置极佳。
从交通上看,地块附近交通发达,公交线路颇多,有111、123、129、158、216、266、170等多条公交线路,出行十分便捷。地块距离铁西广场和云峰北街地铁口的直线距离约为1.6公里。
从周边配套上看,由于该宗地块位于铁西老城区核心地段,周边各项配套齐全风流老顽童,教育、医疗、社区底商等一应俱全,可满足人们日常生活所需。地块周边最近的大型商业是沈辽路万达广场、铁西家乐福金牛店、铁西广场华润万象汇、铁西百货等。
从教育配套看,地块距应昌小学、沈阳市第三十一中学直线距离约有600米,地块南侧有铁西名校勋望小学东校区。与此同时,在地块周边还有沈阳军区装备部幼儿园等教育机构。
从周边楼盘看,地块周边没有在售新房房源,二手房价格也因房源房龄和装修情况略有差异。据地块周边房产中介的相关人士介绍,地块周边20年房龄的多层均价在7000元/平左右。10年及10年内房龄的多层房源价格在10000元/平左右,高层价格在8000-9000元/平。
保利8.67亿夺浑南区G13(原GN-WJ-02-03-1)地块 溢价率87.5%
宗地编号HN-17022号G13(原GN-WJ-02-03-1)地块位于浑南区,土地面积67991.87平方米,用地性质为居住,容积率大于1.0不大于1.7,商业比例不大于10%,起拍价格4000元/建筑平方米。地块东至确定用地范围界限,南至确定用地范围界限,西至24米规划路东侧道路红线,北至40米规划路南侧道路红线杰米钟。

最终,保利以总价约8.67亿将该地块收入囊中,溢价高达87.5%,楼面地价达7500元/建筑平方米。
从地理位置来看,地块所处区位属于浑南区东湖版块,位于东湖学校北侧,东侧临近已入住项目恒大江湾,与新项目华润长安里、龙湖天璞“只有一个楼盘的距离”。
从交通上看,地块附近基本靠私家车出行,目前,地块周边的王家湾大桥(长安桥)已于去年顺利通车,自驾前往中街只需20分钟;而临近地块的东塔跨浑河桥将于今年下半年正式开通,更是直接提高了东湖版块的价值点。
从周边配套上看,该地块周边楼盘的底商已经开业,营业范围包括超市、水果店、餐饮连锁等,所涉及行业十分丰富,能满足居民的基本日常所需,距离地块几百米处有恒大影城,可满足居民的日常娱乐所需。
从教育配套看,地块附近除了东湖学校外,还有在建的沈阳建筑大学附属小学,该区域均属于建大附小招生范围,但具体入读学校需以普查后实际公布情况为准。
从周边楼盘看,地块周边房企云集,有恒大江湾、荣盛紫提东郡、恒大滨江左岸、格林阳光城以及刚刚定名的华润置地长安里、龙湖天璞项目,未来东湖版块区域前景值得期待。
值得关注的是,2017年8月份以来,该区域不到半年的时间内连续有三宗地块出让,且出让的地块位置临近,很有“看点”。
资料显示,东湖板块内林书炜,最先出让的地块为浑南GN-WJ-04-13-1(奥体东)地块,该地块于2017年8月15日公开亮相土拍市场,经过多轮鏖战,地块最终被华润竞得,地块达最高限价6000元每建筑平方米,总价 8.83亿元,需配建12班幼儿园、且社区综合服务用房高达1.1万平,2018年年初地块开始动工,同年3月31日,地块定名华润置地长安里,消息称该项目规划有高层、洋房等产品,并有业内称未来高层1.2万元/平方米起价。
另一宗格林北地块与2017年10月26日出让罗泳娴,地块被龙湖大手笔“闪拍”,仅480秒就以6500元/建筑平方米(最高限价)的价格成交,成交总价8.33亿。据了解,该地块同样为2018年动工,同年4月,地块定名龙湖天璞。
百岁生物0.4亿夺沈北新区蒲河大道南侧-108地块 溢价率187.5%
宗地编号沈北2017-023号蒲河大道南侧-108地块位于沈北新区,土地面积11478平方米,用地性质为商业(餐饮、旅馆),容积率不大于1.5最底限渣男,商业比例100%,起拍价格800元/建筑平方米。该宗地块位于蒲河路南侧、冬雪湖街西侧,紧邻中国医科大学沈北校区西门。

最终,百岁生物以总价约0.4亿将该地块收入囊中,溢价高达187.5%,楼面地价达2300元/建筑平方米。
从地理位置来看,地块位于沈北新区大学城附近,除了地块东侧紧邻的医科大学外,还有沈阳市汽车工程学校、沈阳市化工学校等多个学校,目前地块周边有一条临时搭建的小吃街谢玉敏,现有几十家商家正在营业,且均以餐馆为主。从地块的餐饮、旅馆商业属性来看,未来该宗地块将开发小型商场,并伴有旅店等学校商业型建筑。
从周边配套上看,该地块由于所处地理位置较偏僻,周边配套欠缺,无大型综合商超,需要日后配建。
随着南北快速路的开通和地铁四号线的建设,未来虎石台版块将与市中心的距离越来越近,交通条件会得到大幅改善与提升。
附:铁西铸研北、装备西地块今日土拍竞买规则
阶段一(竞楼面单价) :从地块原有起拍价(铸研北地块: 6720元/平、装备西地块: 7320元/平) 开始进行竞价,楼面最高限价为10000元/平庄户刁,当有一方达到最高限价时,转入竞自持面积的阶段;
阶段二(竞自持面积) :竞自持起拍标准为5%建筑面积,竞价阶梯为5%建筑面积,当有一方自持建筑面积比例达到地块建筑面积100%时,转入竞无偿移交政府建筑面积的阶段;
阶段三(竞无偿移交政府面积) :竞无偿移交政府面积起拍标准为5%建筑面积,竞价阶梯为1%建筑面积,不设上限,价高者得。
(注: 主持人有权根据现场情况调整楼面地价增加幅度,三个阶段举牌竞价均可以进行跳叫,但跳叫价格须是规定幅度或阶梯的整数倍,否则无效)
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