南陵租房信息知梦独家丨重庆抢房问题全攻略-知梦小龟in重庆

作品分类:全部文章 2019-01-30

知梦独家丨重庆抢房问题全攻略-知梦小龟in重庆姐夫宠


重庆买房全攻略
阅文须知:
1.本攻略为知梦根据重庆现有市场独家发布,攻略随市场变化同步更新。最新攻略可以在公众号「知梦小龟in重庆」最右侧菜单栏查收;
2. 买重庆,找知梦;
3.欢迎提问提建议,知梦重庆,辛织你梦。
知梦是谁?
知梦重庆是由青年小龟在2016年创建的,致力于为外地人士提供重庆置业一条龙服务的专业团队。团队中重庆本地成员占70%。知梦不是中介,核心成员都是资深水库er,不仅仅是促成交易。
知梦有哪些业务?
新房购房、二手房购房、装修业务、抵押贷业务、民宿业务、资产配置、房源核实等
更多重庆购房问答请往下拉
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买房前须知
Q.为什么要买重庆?
A.请取关吧。
Q.重庆限购么?限贷么?
A.重庆暂未限购,认贷不认房,全款买100套都可以。房贷信息全国联网,按揭不超过两套,重庆也不例外。
若名下无房贷,可按揭购两套;若名下有一套房贷,可按揭购一套;若名下有两套房贷,只能全款买房;夫妻购房,房贷以家庭为单位;离婚后,则按照独立个人计算。
Q.通过知梦购房,需要来重庆几次?
A.只需银行面签来一次重庆,其他都可公证委托。
Q.外地三无在重庆可以贷款吗?
A.目前部分银行已经停贷,知梦现在合作的渠道根据您的资质,符合贷款条件一般都可以做到首付四成。首付三成到四成都有,具体要看楼盘和个人资质,具体情况具体分析。
不过政策日益收紧,操作难度大,首付四成越来越多倒是真的。且三无人员必须缴纳房产税,计税税率0.5%/年。
具体缴纳事宜请参照《知梦·重庆房产税政策梳理》(或在班级群内询问),房产税征收对象是人,而不是房子,市面上的解读大部分是错误的。
Q.如何破三无?
A.落户、缴社保、开公司都可以破三无。详情及优先级推荐请联系小小龟微信:13212317868
BUT:知梦认为目前顺利买到房子都是运气,没精力避税。房产税推到尽头就是0.5%X50年=25%。无非是1.5w的房子花了1.9w买,25%涨幅的信心都没有的话,去炒股吧!
Q.代缴社保对55,56岁的年龄有限制吗?
A.在缴社保人员不能是已退休,全国范围内已退休人员无法再缴纳社保。
Q.想以父母的名字买房,父母已退休,有退休金,可以贷款吗?
A.不好操作。非优质房票,只能贷到60(女)岁/65岁;优质房票可以贷到65-70岁。
Q.欧神说的8000元/平的还存在么? 一次多套并发可以么?
A.一手房基本不存在了,知梦偶尔还能淘到。二手房还存在8000元/平以下的房源。并发知梦现在不做了。
Q.重庆的房子产权只有50年?能投资么?
A.土地使用权和房屋产权是两个概念戴汉龙,房子产权是永久的。住宅用地土地使用权50年-70年都有,甚至还有温州20年土地使用权的例子(已免费自动续期)。现有物权法规定土地使用权到期自动续期。知梦认为它只是心魔,不影响本质。
Q.怎样才能确认我是否具备贷款资质?
A.1、建议您百度所在地就近的打印个人征信报告的服务点南陵租房信息,凭个人身份证免费打印个人征信报告;
2、把资料发给知梦/中介,我们会协助您初步确认是否具备资质。
Q.我的情况是这样的:XXXXX,征信良好,无不良资产...请问可以贷款吗?能贷几成呢?
A.您可以私聊群内房源经理,房源经理会给您最合理的评估。
Q.名下有信用贷有影响吗?
A.在重庆,有信用贷会增加负债影需要您提供更高一点的流水。
Q.消费贷是信用贷吗骷髅召唤师?
A.消费贷一般是指信用贷。但严格上讲信用贷是没有抵押的,而部分消费贷是需要抵押物的,属于抵押类贷款。
对于银行审核人员而言,主要是审核贷款金额,如果申请人流水可以覆盖名下所有负债(包括信用贷),则问题不大。
Q.为什么重庆购房都要收"按揭服务费"?
A.按揭服务费是重庆本地市场一直存续的费用,本质是中介费,因为重庆房价低,但是中介做的事是一样的。无论选择哪家管家公司或者中介公司,在二手房交易中都无法避免蛇口余生。知梦有链家1.5的标准模板,可以发给您看一下。
Q.“中介服务费”和"知梦服务费"?
A.知梦服务费是前期挖掘房源,代理签约/陪同签约,陪同银行面签,交易流程跟进(审税、过户、取证、抵押等),协助收房等;中介服务费是渠道费用。
Q.征信报告在哪里拉?
A.征信报告是用来确认贷款资质的,贷款成数和利率上浮,可以在网上拉取也可以在银行工作日去银行拉取。知梦建议在线下拉取,比网上要详细,具体使用是发给中介按揭部,按揭部确认贷款资质周宝生。填写完毕之后也可以发给知梦,知梦帮您初步评估。
Q.流水需要几个月?覆盖几倍月供?流水不过怎么办?
A.一般需要近6个月的流水;流覆盖2.2倍月供;增加流水的方法包括租金收入、版权收入等非经常性工资收入。至于X流水知梦根据法律法规不清楚,但如果实在需要,请私聊。乾贵士
Q.重庆买房做按揭贷款后可以拿到房产证原件吗?
A.不可以,重庆做按揭之后房产证都在银行。重庆房产证在手就说明产权清晰,加分项。
Q.地铁房和江景房哪个好?
A.不得不说南滨路北滨路的江景优势是不可复制的,目前江景房大都没有地铁,应该考虑价值以及升值空间,在综合房价具体来看。
Q.我只有10W/15W首付可以上车吗?
A.有难度了,建议您考虑单间配套,渝中老破小,但房源少,选标的会耗费较长时间。
Q.知梦所发的房源是否还能在砍价?
A.一般而言,知梦发出的房源已是知梦房源经理和房东猛砍过后价格,基本属于最低价。如后续房东因变故等再降价一姬当千,知梦亦会第一时间掌握告知客户。
Q.这块地西边好还是东边好?未来重庆还会涨吗?XXX区的房子,值得入手吗?
A.可以入群和群内大神讨论啊;也可以加知梦房源经理,给您说说目前的状况和个人前瞻。
Q.买房子面签,夫妻双方来一个行吗
A.合作的银行不接收就不行。建议向银行咨询夫妻共有流水支撑可行否,房屋租赁合同等是否可以作为辅助采纳。(一般情况是要过来的,但是呢重庆民政局没联网)
Q.“户口:无”这一项是指不能落户吗?
A.不是,是指该房源未关联原房东家庭户口。属于加分项。
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购房须知
Q.重庆一手房购房需要的现金耗费?
A.一般来说一手房没有现金耗费,特殊的需要缴团购费或者车马费
Q.重庆二手房购房需要的现金耗费?
A.
定金:2-5w(含知梦服务费)。建议各位定金尽量多给,房价一直在涨的市场里有利于房东爽口开心地下定决心卖给你。
知梦服务费:前期挖掘房源,代理签约/陪同签约,陪同银行面签,交易流程跟进(审税、过户、取证、抵押等),协助收房等。一手房1W/套(不定,供参考);二手房服务费=成交价1.2%+0.5w(最低1.5w)
中介费:为渠道费用。为2%(一房一议,参考)
贷款服务费:贷款金额的1.5%(此项为重庆特色,全款无此费用)
契税:房价的1.5%
个税:房价的1%,满五年且为卖家唯一房产(满五唯一)则无此费用
营业税(增值税):房价的5.6%,房产满两年则无此费用
其他税费:登记费、手续费等,加起来1000多(不详列)
Q.重庆购房所需材料有哪些?
A.购房前请咨询知梦房源经理,具体需要缴纳哪些材料。房源经理会及时回复您朱炜炜,是否达到购房/贷款条件,最大程度的帮您省事。(缴纳材料具体情况具体分析哟)
公证书
身份证原件(有公证书则非必要)
身份证复印件(至少3份越南东涛鸡,有公证书则非必要)
户口本原件
结婚证/离婚证原件
征信报告(用于审核贷款)
近期6个月的流水证明(至少两份)
收入证明(公司财务部拉取,注意红色鲜章要盖完整)
社保卡原件和社保记录(补缴的请联系知梦哟)
公积金流水证明(不一定)
储蓄卡原件(以防万一需要)
面签所需要的材料
面签是需要准备身份证、户口本、收入证明、银行流水、婚姻证明。
Q.知梦一手房购房的具体流程踏破星辰?
A.
1、根据楼盘购房要求远程办卡或下定(需提供姓名、电话、身份证正反面复印件);
2、建议以征信报告为准确认贷款资质后,准备资料;
3、到重庆面签银行,交首付和开发商签约(一日内);
4、等待放款,接房。
Q.知梦二手房购房的具体流程?
A.给付定金加知梦服务费,并写好委托书;
→房源经理代签购房居间合同,并给付业主定金;
→居间合同签完之后,给付一半中介费;
→然后预约面签时间(一般一周之内就可以预约好,需本人亲自来银行面签);
→面签之后等待贷款审批鬼潜艇,审批下来即可过户。(过户需要给付首付,并支付齐全中介费,时间大概在面签之后10-15个工作日)
→只需面签来重庆一次,过户审核等环节可以全程由知梦代办。
<<<购房后须知
Q.购房之后的知梦还有哪些保障或业务?
A.购房之后您愿意的话还是可以交给知梦来打理的。
购房后知梦还承接:
装修业务:知梦现在已与打通装修渠道。链接专业的团队来设计、包装、装修房屋,价格公道,质量保证。先洽谈的价格为:经济简约风格整装:899/平起;精致舒适风格整装:999/平起;时尚轻奢风格整装:1099/平起;民宿装修:1399/平起。通过知梦购房的多军李世汉,更有优惠哦。
装修事宜请私信寒山微信:13140382258
民宿业务:如您愿意一个难忘的人,知梦会对您的房子进行全面考察,合适的话知梦会邀请您加入我们的民宿运营业务,由我们全面负责您民宿房产的运营。
民宿事宜请私信小黄微信:17623318939
无忧管家业务(如出租/出售等):请私信小黄:17623318939。
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入伙知梦
Q.知梦现在还招人吗?
A.招,现在招在重庆的成员,负责房源经理的岗位高杏欣。
基本要求:1、三观要正;2、要肯吃苦,很能吃苦;3、有经验、有特长、有能力。
Q.如何与知梦合作?
A.欢迎重庆开发商、房产中介、贷款中介、装修渠道、运营渠道、新媒体和小龟联系
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番外
重庆抢房的正确姿势

1.欢迎大家提问咨询,免费解答基础问题,期待重点明确有针对性的价值;请客户自我评估问题的价值(复杂问题、疑难问题、特殊情况),私信对应的知梦成员哦。PS;红包有助于获得价值匹配的答案。
2.我们推的盘都是经过挑选的,无论一手房还是二手房,都一方难求。所以请要下手的朋友密切关注群动态,提前准备好子弹和定金,随时开抢。
3.抢房达人/抢笋高手都是悄悄咪咪的勾搭房源经理的,是不会在群里咨询的!
抢笋,拼的是手速!你我都看见了,为什么他买到了?
4.通过知梦购买房产可享受后续装修、管理服务折扣,介绍朋友成功购买优惠更多。
知梦团队以及认证合作伙伴
(新房向导请戳)知梦认证合作伙伴:
小白(微信/电话:18908339463)
(免费入群/房产税请戳)知梦小龟助理:
小小龟(微信:13212317868)
(购新房请戳)知梦新房负责人:
Wendy(微信:lovelee141109)
(二手笋盘/贷款请戳)知梦二手房负责人:
陈经理(微信:18580139196)
迷鹿(微信:13140382266)
小熊(微信:13140282288)
迷马(微信:13140382299)
(装修/旧房改造请戳)知梦装修服务负责人:
寒山(微信:17140382258)
(民宿运营/无忧管家请戳)知梦民宿负责人:
小黄(微信:17623318939)
(无聊请戳)知梦新媒体负责人:
阿狗(微信:15025432764)
【另】
知梦团队成员自己也在大量建仓,
誓与重庆共存亡。
欢迎赶上我们的诺亚方舟,
一起降维攻击吧。
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