南金兆集团有限公司此文告诉你为什么一定要买房~ 震惊的房价涨幅!亳州10年涨285%!马鞍山最高1万3!蚌埠最高1万4!芜湖老小区翻3倍!-马鞍山微楼市

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此文告诉你为什么一定要买房~ 震惊的房价涨幅!亳州10年涨285%!马鞍山最高1万3!蚌埠最高1万4!芜湖老小区翻3倍!-马鞍山微楼市



十年,南金兆集团有限公司一个轮回
或许你的生活已经翻天覆地了
那我想告诉你
除了你,还有楼市
这十年,不仅北上广深一骑绝尘,甚至三四线城市的房价也涨穿天际。十年前安徽各地市2000元/㎡左右的均价,如今更是想都别想,突破1万元的城市更是前赴后继。
1安徽16市十年房价涨幅均超100%
数据统计显示(十年前房价数据久远,只能取大概范围柯家豪,稍许误差敬请谅解),自2007年到2017年栾加芹,安徽16地市的房价涨幅非常明显,其中合肥、蚌埠、阜阳、池州、亳州等5市涨幅更是超了200%!

2安徽16市10城房价破万
虽然各地市均价暂时没有破万的,但是不代表地市没有楼盘破万,除了合肥,有9城部分楼盘房价破万,这在10年前想都不敢想!
1马鞍山房价破万:均价最高1.3万!
2007年,马鞍山市区住宅均价在3500元/㎡左右,
时至2017年,高层住宅均价6800元/㎡左右,洋房均价均在10000+牟冠红。
2008年
受调控政策、金融危机等影响,楼市动荡起伏,下半年开始,出台了一系列的宏观政策刘玉石,刺激内需;
2009年
在各种保增长政策下,马鞍山房价扶摇直上;
2010年
限购限贷政策出台抑制投机、投资性需求等行为,房价得到控制,观望情绪蔓延,马鞍山房价稳中回落,平稳在5600左右;
2011年
宏观政策持续从紧,上半年却呈现微幅上涨之势,出现月度6746元/平米的价格高位。
2013年
房价呈下行趋势;马鞍山着力开发秀山等新区,土地市场一片火热,大型房企接踵而至,但随之而来的却是高库存的巨大压力,房价开始出现明显下滑;随后房价一直保持在5000+,土地市场的动作也同步减缓;
2016年
下半年受大环境影响,马鞍山市场出现供不应求的局面,房价开始报复性反弹,从均价5500+,一路涨至目前的6500+罗妹妹。
自从2016年下半年一二线城市调控政策出台之后,马鞍山住宅销售空前火爆,成交均价一路上扬。
2017年,马鞍山春晖悦府、中南·熙悦、伟星·壹号院,均价破万,春晖悦府更是两开两售罄。
下面是2017年马鞍山在售楼盘房价情况一览(估算均价),如下:

(2017年马鞍山在售楼盘房价估算均值情况:具体一房一价)
2合肥房价:10年涨幅267.5%!
合肥房地产行业从2003年正式开始起步郑佳君,直到如今,14年内经历了翻天覆地的变化,而唯一不变的是房价始终在涨。
2007年,合肥市区房价仅有3344.6元/平米,当年卖房超过7.5万套。而到2009年时,均价持续走高跨入“4”字头,成交量也突破1.1万套,并且这一记录到目前仍未打破,也是近十年内销量最多的一年。周开开
2009年下半年,合肥房价开始出现首轮暴涨!
2011年-2013年执行限购政策 房价保持稳定
2014-2015年 政府救市、限购取消大力去库存,房价持续稳步上涨。
2017年合肥楼市迈入限购、限价等最严调控时代
2017年上半年合肥市市区共销售了住宅类商品房10707套,除5月份单月销量超过4000套外陈财明,其余月份均在1000套左右徘徊。
合肥,2007年的房价只有4000元左右,而2017年达到1.4万元,十年涨幅高达267.5%,如下是合肥2008—2017年的涨幅走势表:

3芜湖房价:10年间涨幅174.5%
芜湖十年前的数据,如下:

十年前,芜湖楼市均价3200元/㎡左右,十年后的今天这些老小区最新均价已达八字头...
10年前后芜湖老小区房价对比(最新数据)

有的小区十年来价格甚至翻了3倍!
芜湖不少楼盘早已破万,中粮皖江壹号院11000元/㎡!万科海上传奇12000元/㎡~~
4蚌埠部分房价:备案均价1.4万
蚌埠,2017年已经连续三个月房价涨幅在全国前三!
● 4月:蚌埠新房价格上涨2.2%,全国第2。
● 5月:蚌埠新房上涨2.2%,全国第1;二手房上涨1.8%,全国第2。
● 6月:蚌埠新房上涨2.1%,全国第2;二手房上涨1.9%,全国第1。
7月9日,蚌埠荣盛华府最新备案价出炉,共216套房源,备案均价14870元/㎡。刷新了蚌埠新房备案价纪录!当然该楼盘早在4月份备案的时候均价也均在1W+~

5滁州部分房价破万:最高1.3万!
滁州的碧桂园紫龙府,备案价格出炉也成功破万,最高单价13464.52元/㎡!

6淮北部分房价破万:最高1.2万!
据悉,今年2月份的时候,淮北华松阑墅颐景开盘,近千人围满售楼部,房价破万!
高层住宅六千七到七千,花园洋房二楼八千七,花园洋房一层建筑面积为130-142㎡,价格为12000元/㎡,有想赶超省城合肥的趋势!
7黄山部分房价破万:最高1.1万!
2017年春节过后施艾敏,黄山房价高涨的势头就很猛进。
目前黄山新房房源可以说是不多了,部分楼盘在售的都是别墅、公寓和商业。
当地媒体表示,目前黄山城区的二手的市场均价已经突破万元大关!本月统计来看,目前已超过五家的楼盘二手房均价破万了!
8阜阳部分房价破万:最高1.6万!
碧桂园黄金时代破万,滨水御景破万,还有不少二手房也成功破万。

9六安部分房价破万:要卖1.4万!
根据网络相关数据显示,6月份六安有5个小区已破万包括振兴中央公关、骏景豪庭、阳光威尼斯、阳光欧洲城等,最高14117元/㎡。
10亳州部分房价破万:最高1.2万!
近日,蒙城县皖新原筑迎来首开,该盘房源多半定价在8000+,部分房源优惠后均价甚至高达1.2万+。
3
三四线城市进入万元时代,反映什么?
一是,跟着大城市有肉吃。大城市的中心集聚效应和购房需求的外溢效应,让周边的中小城市同步受益,由此形成中心城市与邻近板块在居住上的替代关系。这方面的例子白景琦原型,比如南京之于滁州、马鞍山、芜湖,比如合肥之于六安。
二是,城市群是未来发展的主流。城市群内部的产业转移、协调发展,会促进整个都市圈的发展。
马鞍山属于合肥都市圈和南京都市圈,两大城市群的核心层城市石小倩,发展前景不言而喻。

三是,有些上涨是人口因素导致的。
从数据可以看出,马鞍山从2000年开始人口呈现上扬之势,尤其是2010-2013年之间。
2016-2017之间,虽然数据未发布,但是基于城市化发展的推进,乡镇居民进城,马鞍山市区人口定然是上涨的。

(2000年-2016年马鞍山人口增长情况)
四是,大多数三四线城市这一轮抢房,也有棚改货币化的因素。正如以前说过很多次的:城市化推进,大拆大建,也带动了三四线城市的库存去化。而,随着进城的继续,楼市后期的需求还将持续。
2017年,马鞍山的棚户区改造目标是完成8000套,下图是我们马鞍山微楼市上半年发布的棚户区改造信息截图,数据显示如下:

下图显示,2017年上半年完成2000套不到,而截止9月初安桂林,马鞍山的住宅库存仅有2000多套,余量很低。
从数据来看,后期的购房需求旺盛。

(点击看大图)
编者结语
楼市十年,多少人等待崩盘,房价最终也没有回到十年前;城市在发展,需求在提升,房价就不会崩;
所以,还是那句话,希望房价能够平稳,让更多的人有房可居,作为刚需一族,在资金充足的情况下,抓住最佳上车时机!
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